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上城全力打造“高密度旧城中心”未来社区新样板
2020-07-15 10:07:41  来源: 上城报  

   优质教育、便捷康养、品质建筑、精密治理,当所有优点汇聚在一个社区新样板,你会想到什么?答案毋庸置疑:始版桥未来社区。

    7月10日,在我区举行的2020年第二批重大项目集中开工(签约)仪式上,10个重大项目集中开工建设,14个重大签约项目参与仪式,建设项目总投资61.9亿元,签约项目总投资107.5亿元。其中,始版桥未来社区SC0402-R21/R22-06地块农转非居民拆迁安置房项目,是这次集中开工(签约)的重头戏。为什么始版桥未来社区项目备受瞩目,它的建成具有怎样的意义呢?

    2019年,始版桥未来社区项目列入浙江省首批24个未来社区试点,截止目前,一期项目已经全部顺利开工,而本次开工的始版桥未来社区4号地块,将建设10幢住宅和1幢配套,安置户数1000户。从2019年列入试点到如今开工进展顺利,高效率背后离不开优质的方案,而优质的方案最终助力高品质社区“落地开花”。

    始版桥未来社区项目落地之初,便坚持“政学企居”工作模式,抓好顶层设计,即以政府为核心,多方聆听居民心声,融合中国美院、浙江大学等专业设计力量,依托阿里巴巴、中建科技等高新企业技术,针对未来邻里场景、建筑场景与立体绿化等开展方案深化,细化场景落地,并打造“三个立体”来设计最优方案。那么,什么是三个立体呢?一是打造“立体市井”。所谓“立体市井”,即是在全开放底层空间,引入餐饮、服饰等商户,打造“望江好街”。而二层邻里空间,便统筹整合养老、幼托、医疗等社区公共服务设施,创新一站式“新墙门”生活。至于顶层长廊空间,将打造成城市的新景观平台,让居民漫步于“天空之境”。通过建立多层级立体化邻里共享空间体系,真正实现为居民提供“老幼乐”无缝衔接邻里生活。

    “立体市井”有了,“立体花园”自然也不能少。为此,在未来社区绿化率35%基础上,通过增加屋顶平台、垂直空间等绿化设计,打造地面绿化、裙房绿化、屋顶绿化、阳台绿化四级绿化体系,有效提升项目整体绿化享有率达60%。有增加必然有减少,于是,项目整体引入内外墙保温、门窗保温等准被动屋技术,实现居民居住能耗较常规节约20%以上,并采用装配式全装修,减少建筑垃圾污染。同时居民厨余垃圾进行资源化处理“反哺”社区二楼空中农场,实现垃圾源头减量。三是打造“立体联通”,即设计“小街区、密路网”道路系统形态,将居住单元最小分割为0.85公顷,增加街巷空间缩减邻里间距,同时构建“四纵四横”车行交通组织网,有效疏导车流。同时,构建“快乘慢行”系统,通过打造沿婺江路地下通道,让人流疏导更加通畅。

    再优质的方案也离不开高效率建设,我区推进“三个同步”来实现高质量建设。坚持规划单元和实施单元同步推进,将150公顷规划单元和23公顷实施单元同规划、同改造、同建设。规划单元重点打造“站城一体、产城融合”空间布局,引入K11艺术商场、瑰丽酒店和高端办公楼宇,系统推进商、旅、文、居融合发展。其次,坚持民生配套和产业发展同步谋划。坚持一手抓民生,在未来社区打造6万方社区配套,建设集教育、医疗、养老、人才服务于一体的邻里中心及1万方邻里公园,建设崇文未来小学等9所教育配套。坚持一手抓产业,以城站东通道为核心、杭州新世界为主体,高位布局145万方商业商务空间,重点打造全国唯一一家集新世界五大顶级品牌于一体的城市综合体。再是坚持物理建设和智慧治理同步开展。依托“城市大脑”平台,打造社区智慧服务中枢,集CIM系统、能源管理系统、物业管理系统于一体,建立整合智慧物业、智慧停车、智慧安防、智慧医疗等智能信息系统,并为居民提供简易化、精准化个性服务。

    下一步,围绕2022年亚运会前初步建成、精彩亮相的总体时序,配合杭港高端服务业示范区打造,始版桥未来社区精细安排了三年建设计划:2020年全面开工,2021年桩基完工,2022年结顶亮相。将进一步延伸基层治理触角,畅通“城市云端大脑-社区平台中脑-居家终端小脑”链条,引领未来生活方式变革,为未来社区治理运营提供上城样本。

    不一样的“高密度旧城中心”未来社区新样板,让我们拭目以待!

作者: 陈燕 汤李郁 朱婷婷  编辑:魏卓溪
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